banner114

banner87

İmar rantının önü kesiliyor!

İmar değişikliğiyle ilgili yasa Meclis’te kabul edildi. Kat serbestisi mevzuattan çıkarılırken, imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın, artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınacak. Rantın yüzde 25’i büyükşehir belediyesinin hesabına, yüzde 25’i ilçe belediyesinin hesabına, yüzde 25’i bakanlığın özel hesabına aktarılacak.

banner100
Ekonomi 17.02.2020, 13:44
İmar rantının önü kesiliyor!

Uzun süredir gündemde olan ve yaşanan Elazığ depremi sonrası yeniden tartışmaları alevlenen imar yasasındaki değişiklik Meclis’te kabul edildi. Kat yüksekliği, arsalarla ilgili yapılan imar planı tadilat değişiklikleri gibi birçok yenilik yasada yer alırken, imardan rant elde edenlere de büyük engeller getiriliyor. Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin (rantın) tamamı değer artış payı olarak alınacak. Rantın yüzde 25’i büyükşehir belediyesinin hesabına, yüzde 25’i ilçe belediyesinin hesabına, yüzde 25’i bakanlığın özel hesabına aktarılacak.

DEĞER ARTIŞI BÖLÜŞÜLECEK

Harita Mühendisi Müslüm Yıldırım yeni yasayla mevcut düzenin eskisi gibi sürmeyeceğini  belirtti. İmar planı tadilatı yaparak rant elde edenlerin önünde daha büyük engellerin konulduğunu dile getiren Yıldırım, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, “İmar kanununda yapılan bir dizi değişiklikle imar planı tadilatı yaparak rant elde edenler artık bir değil üç kere düşünecekler. Mevcut uygulamada imar planını değiştirmek isteyenler belediye ile anlaşıp ''teberrü'' (bağış) karşılığında istediğini elde edebiliyordu. Bu şekil uygulamada bireysel kaynaklı birçok suiistimal ve haksız kazanç elde ediliyordu. Çünkü alınan bağışta yapılan pazarlığın detayı ve alınan para resmiyette belli olmuyordu. Gizlice alınan bu paraların gerçek miktarını kimse bilemiyordu. Paranın bir kısmı makbuz karşılığında bir kısmı elden verildiği söylentiler arasındaydı... Yapılan değişiklikle bunun önü kesildi.  Plan değişikliğine konu taşınmazın değişiklikten önceki ve sonraki değeri resmi olarak Sermaye Piyasası Kurumuna bağlı değerleme şirketlerine tespit ettirilecek. Aradaki fark belirlenecek ve bu miktar dört kısma ayrılıp büyükşehir, ilçe belediyesi, bakanlık ve maliye arasında bölüşülecek...” dedi.

banner85
 


 

MECLİS ÜYELİĞİ ESKİ CAZİBESİNİ KORUYACAK MI?

Büyükşehir ve ilçe belediyelerindeki imar planı tadilatındaki değişikliklerde dost ahbap ilişkilerinin hakim olduğuna dikkat çeken Yıldırım, bu değişiklikten sonra belediye meclis üyeliklerinin önemini kaybedeceğini iddia etti. Yıldırım, “Örneklendirirsek,  arsanızın değeri şu anda 1000 lira diyelim. Belediyelere başvurdunuz. Yüksek kat, inşaat alanının büyümesi, ticariye çevirme gibi taleplerle plan tadilatı yapıp arsanızın değerini 3000 liraya çıkardığınızda devlet size şunu diyecek: Ver bakalım bana aradaki 2000 liralık kazancı...

Mevcutta ne yapılıyordu? Dostluk ahbaplık veya pazarlıkla 10 lira verilip iş hallediliyordu. Veya 2000 lira kazanıyorsun ver şu kadarını planı geçirelim deniyordu. Üç kuruşa beş köfte dönemi bitiyor yani. Merak ediyorum, imarda oynamalarla elde edilecek gelirler kesileceğine göre başkanlık veya meclis üyeliği eski cazibesini koruyacak mı?  Aracılık, ahbap çavuş ilişkileri bitecek... Memleket aşkı ile aday olanları tenzih ederim...” diye konuştu.

YÜKSEK KAT MÜSAADESİ

Kentlerin siluetini bozan, yüksek gökdelenlere de sınırlama getirileceğini belirten Yıldırım, Şanlıurfa’da sadece gayrimenkule yapılan yatırımlardan da vazgeçilmesi gerektiğini kaydetti. Yıldırım, “Ha bir de kat yükseklikleri de serbest olmayacak artık... Gözü açıklık edip kat sayısını serbest yaptıranların planları en geç Temmuz 2021’e kadar iptal edilecek...

Büyükşehirlerde kırsal alanlardaki muhtarlıkların da işlevi sona eriyor. Muhtarların tüm yetkileri ilçe belediyelerine devrolacak... Özellikle arsa rantının önünün kesilmesi ile Urfalılar birikimlerini taşa toprağa gayrimenkule gömmekten vazgeçerler inşallah... Artık zaman üretime, fabrikaya, sanayiye yönelme zamanı...” ifadelerini kullandı.

İşte 5 soruda yeni imar yasası ne getiriyor?

1- Yeni yasa kat veya yükseklik sınırı mı getiriyor?

Evet. Mevcut yasaya göre planlarda ‘yükseklik serbest’ tanımı yer alıyordu. İnşaat yoğunluğu baz kabul ediliyor, firmalar taban alanını düşük tutup haklarını yükseklikten yana kullanıyordu. Artık yüksekliğe yani kata firma karar veremeyecek. Yani yasaya göre artık her yerin bir yükseklik sınırı olacak ve binalar buna göre inşa edilecek.

2- Yüksekliği kim neye göre belirleyecek?

Yüksekliği belediye meclisleri belirleyecek. Bunun için 7 Temmuz 2021’e kadar süreleri var. Hem mevcut yükseklikleri hem de siluet ve benzeri kriterleri baz alıp sınırları tespit edecekler. Aynı belediye yetki alanında birden fazla bölge belirlenip bu bölgeler için farklı yükseklikler ilan edilebilecek.

3- Mevcut binalar yeni belirlenen yükseklik sınırlarına uymuyorsa ne olacak, tıraşlanacaklar mı?

Hayır yasaya göre mevcut binaların kazanılmış hakları korunacak. Yasa inşaatı başlamamış yeni binalar için geçerli olacak.

4- Belediyeler yükseklik sınırını belirlemezse, ya da tartışma yaratacak bir sınır belirlerse ne olacak?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı her zaman tepede olacak. Belediyeler 7 Temmuz 2021 tarihine kadar yükseklik sınırı belirlemezse devreye bakanlık girecek ve sınır belirlenecek. Bakanlık belediyelerin izin verdiği yükseklik sınırlarına da müdahale edebilecek.

5- Bundan sonra yeni gökdelenler görmeyecek miyiz?

Eğer bir belediye belirli bir bölgeyi gökdelen alanı olarak belirlerse yeni gökdelenler görebiliriz. Ancak her yere gökdelen inşa edilemeyecek.

Adil Hilal/AJANS URFA

banner53
Yorumlar (0)
banner123
14°
parçalı bulutlu
Günün Anketi Tümü
Yakında kabine değişikliğinin olacağı konuşuluyor, AK Parti'nin 12 belediye başkanlığını elde ettiği Şanlıurfa bir bakanı hak etti mi?
Namaz Vakti 05 Nisan 2020
İmsak 04:35
Güneş 05:58
Öğle 12:33
İkindi 16:08
Akşam 18:58
Yatsı 20:15
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 26 53
2. Başakşehir 26 53
3. Galatasaray 26 50
4. Sivasspor 26 49
5. Beşiktaş 26 44
6. Alanyaspor 26 43
7. Fenerbahçe 26 40
8. Göztepe 26 37
9. Gaziantep FK 26 32
10. Denizlispor 26 31
11. Antalyaspor 26 30
12. Gençlerbirliği 26 28
13. Kasımpaşa 26 26
14. Konyaspor 26 26
15. Malatyaspor 26 25
16. Çaykur Rizespor 26 25
17. Ankaragücü 26 23
18. Kayserispor 26 22
Takımlar O P
1. Hatayspor 28 53
2. Erzurum BB 28 47
3. Bursaspor 28 46
4. Adana Demirspor 28 45
5. Akhisar Bld.Spor 28 45
6. Fatih Karagümrük 28 43
7. Altay 28 43
8. Ümraniye 28 40
9. Giresunspor 27 38
10. Keçiörengücü 28 35
11. Balıkesirspor 28 35
12. Menemen Belediyespor 28 35
13. İstanbulspor 27 33
14. Altınordu 28 31
15. Boluspor 28 25
16. Osmanlıspor 28 24
17. Adanaspor 28 20
18. Eskişehirspor 28 17
Takımlar O P
1. Liverpool 29 82
2. Man City 28 57
3. Leicester City 29 53
4. Chelsea 29 48
5. M. United 29 45
6. Wolverhampton 29 43
7. Sheffield United 28 43
8. Tottenham 29 41
9. Arsenal 28 40
10. Burnley 29 39
11. Crystal Palace 29 39
12. Everton 29 37
13. Newcastle 29 35
14. Southampton 29 34
15. Brighton 29 29
16. West Ham 29 27
17. Watford 29 27
18. Bournemouth 29 27
19. Aston Villa 28 25
20. Norwich City 29 21
Takımlar O P
1. Barcelona 27 58
2. Real Madrid 27 56
3. Sevilla 27 47
4. Real Sociedad 27 46
5. Getafe 27 46
6. Atletico Madrid 27 45
7. Valencia 27 42
8. Villarreal 27 38
9. Granada 27 38
10. Athletic Bilbao 27 37
11. Osasuna 27 34
12. Real Betis 27 33
13. Levante 27 33
14. Deportivo Alaves 27 32
15. Real Valladolid 27 29
16. Eibar 27 27
17. Celta de Vigo 27 26
18. Mallorca 27 25
19. Leganés 27 23
20. Espanyol 27 20